買房占最大頭的就是房貸了，很多人不清楚房貸的問題，導致最后還房貸時壓力過大。一般不論是公積金貸款還是商業貸款，都是需要支付利息的。每月除了還本金外，還有利息。大家手中有存款的時候就會想著提前還房貸，但是也有人說提前還了房貸讓我后悔不已，這三大損失首先要了解清楚。

提前還了房貸讓我后悔不已

1、違約金

提前還房貸是需要支付違約金的，因為提前還房貸屬于一種違約行為，尤其是在房貸申請的三年內，如果不滿三年就提前還房貸，是需要支付相應的違約金，但是銀行是支持提前還房貸的。如果房貸滿三年后，再提前還款就不需要支付違約金；不滿三年則需要罰1-3個月的利息。

2、機會成本

手里有存款時，不建議大家提前還房貸，更多的用于投資理財，這樣既可以獲得相應的收益，還可以保證不貶值，即使是存放在銀行，按照5年期大額存單來算，利率高達4%左右，收益還是非?？捎^的。如果用來買基金，能夠堅持定投，看準時機，那么年收益率高達6%-10%也不是什么問題。

3、利率損失

一般大家都會使用公積金貸款，還有一些屬于人才引進的，銀行都會有一定的優惠政策，房貸要比一般的貸款利率低很多。例如公積金貸款首套房利率為3.25%，可以說是非常低的了，而且這種情況，貸款的年限越長，享受的優惠政策也就越長，所以如果提前還房貸是非常不換算的。

房貸沒放款前千萬不要做的事

1、頻繁借貸

大家在申請房貸時都會有一個審核期，在此期間大家最好是不要過度集中的去使用信用卡或者貸款。雖然它們不會上征信，但是每消費的一筆都會形成征信記錄。而這些記錄銀行是可以查看的，工作人員會根據具體的情況，來確定是否給用戶放款。如果用戶負債過高，銀行就會引起重視，很有可能不批準放款……【查看詳情】